初めての不動産売却、こんなお悩みはありませんか？
- 不要な土地をできるだけ早く売却したい。
- 売却依頼中の不動産に、なかなか買い手がつかない。
- 信頼出来る業者に土地売却をお願いしたい。
- 住宅ローンが残っているけど売却したい。
- 住み替えを検討しているが、売る前に購入できる？
初めての不動産売却でもご安心ください！
安田不動産は不要になった土地、一戸建て住宅、
マンション等の不動産の売却もサポートします！
住み替え、相続等で不要になった土地、一戸建て、マンション等の不動産売却をお考えの方、
市場のニーズを考え、最適なご提案をさせて頂きます。
まずはご相談下さい。無料で査定させていただきます。
不動産売却の流れ
こちらでは、ご相談から売却までの流れをわかりやすくご紹介します。
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まずは電話・メールでお気軽にお問い合わせください
まずはお客様のお悩みやご希望をお聞かせください。お客様に合わせた売却方法をご提案致します。
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無料で査定させて頂きます
不動産の価格査定をして、実際に市場に売り出しを行った場合、売却可能だと予想される金額をご提案させて頂きます。
住み替えをご検討中で、とりあえずいくらぐらいで売れるのかを参考に調べたい、という方にもおすすめです。
査定の根拠なども丁寧に説明させていただきます。 査定内容など、詳細はお問い合わせください。
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媒介契約
査定価格にご納得いただき、不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動を依頼する為の媒介契約を行います。
契約が完了しましたら、引き渡しまで長いお付き合いとなります。
不安やご不明な点がありましたらいつでもご相談ください。
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売却活動
お客様と販売計画をしっかりと打ち合わせした上で、各種広告媒体への掲載、当社で不動産購入をお考えのお客様への紹介、仲介業者からの問い合わせ対応などの売却活動を行います。
長期間売却できない場合は、販売計画の見直しや売却のためのアドバイスをさせていただきます。
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売却決定
購入希望者が現れましたら、購入申込書を取得し、購入希望者様のご希望条件を売主様に提示させて頂きます。
物件の引渡し日や希望購入価格、代金の支払い方法などの条件も、双方にご納得頂けるようサポートさせて頂きます。
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売却契約を結びます
売却条件に双方がご納得いただきますと、売買契約となります。
売買契約締結時に購入希望者様より手付金(目安は売却価格の5％から10％程です)を受領して頂きます。
仲介手数料について
不動産の売却・購入の契約が成立しましたら、仲介手数料が必要となります。（支払方法はお尋ね下さい）
仲介手数料は法律で以下の様に定められています。
| 不動産の売買価格 | 仲介手数料 |
|---|---|
| 200万円以下 | 売買価格の5%＋消費税 |
| 200万円超～400万円以下 | （売買価格の4%＋2万円）＋消費税 |
| 400万円超 | （売買価格の3%＋6万円）＋消費税 |
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売買決済・物件の引き渡し
売却物件に住宅ローンなどが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権等を抹消する必要があります。抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼します。（詳しくはお尋ね下さい）
引越しが必要な場合は、決済日までに済ませておきます。
売買決済で残金を受け取り、物件の鍵など必要なものの引渡しを行い、所有権移転手続きを行って、売買契約はすべて完了となります。
不動産売却に関するよくある質問
不動産売却に関するよくある質問です。
売却を知られたくないのですが、広告を出さずに売ることはできますか？
広告を出さなくても売却可能です。
不動産を探しておられる方へご紹介など、様々な方法で売却情報を提供します。チラシ等の配布はせずに、インターネットで掲載するのが効果的です。インターネットは興味のある方だけが見られますので、ご近所の方に知られにくく、購入希望の方に多く利用されています。インターネットでのご案内もご希望されない場合は、弊社のお客様に直接ご提案させて頂く事も可能です。
売却の販売価格は誰がどのようにして決めるのですか？
専門家が査定した価格を参考に、最終的には売り主様に決めて頂きます。
ご希望価格と査定価格がかけ離れている場合などご納得いただけない場合は、お客様のご希望をお申し付けください。ご希望価格に近い売却計画をご提案いたします。
査定にはどのくらい時間がかかりますか？
机上査定・訪問査定は各30分～1時間、査定結果がでるのに数日かかります。
机上査定(訪問せず情報を見て査定)では、通常30分～1時間程の調査で査定価格を算出します。訪問査定は、現地確認に30分から1時間程度、その後役所や法務局にて調査を行いますので、査定結果が出されるまでには数日かかることがあります。
住みながら売却することはできるのですか？
可能です。
中古物件の場合は、多くの方が入居中に売却を行うのが一般的ですので、もちろん可能となっております。ご安心ください。
売り出し前に、リフォームはしたほうがよいですか？
一般的には必要ありません。
買主様の好みの問題もあり、一般的には買主様がリフォームを行う場合が多いです。しかしあまりにも古かったり、汚れが目立つような場合は、少しリフォームすることで見学者にとって印象が良くなり、早期に売却が決まったりすることもあります。
